真的假的，你们知道最近赌王何鸿燊二房独子何猷龙，最近做了一笔让香港地产圈看不懂的买卖吗？ 2025年12月初，他悄悄卖掉了持有14年的深水湾香岛道37号独立屋，作价4.368亿港元。 这套背山面海、带泳池庭院的豪宅，是他在2011年花4.35亿港元买入的“自住房”。

算下来，14年时间账面仅赚180万港元，扣除通胀和交易成本，实际是亏本离场。 更耐人寻味的是，这已是他三年内第二次抛售继承房产，2023年，他刚把母亲蓝琼缨留下的西半山宝翠园单位火速转手，两个月净赚2488万。

一边是豪宅近乎平手抛售，另一边却是他通过家族办公室“黑桃资本”向越南电动车、中东房地产AI平台狂砸50亿。 赌王家族的财富棋局，正在悄然转向。

深水湾香岛道37号的洋房共四栋，是何猷龙2011年从开发商庄士国际手中购入。 这套三层洋房实用面积4257平方呎（约395平方米），带私人泳池和庭院，属于香港顶级豪宅圈层。

当年同一项目的B栋曾以4.4亿港元创下房价纪录，而何猷龙的C栋买入价略低为4.35亿港元。 然而14年后，这套房产仅以0.4%的微幅增值成交，呎价约10.2万港元。 对比2025年同项目中A栋以5.38亿港元售出的记录，何猷龙此次交易显得异常低调。

这笔交易与何猷龙的资产变化形成鲜明反差。 他在2023年福布斯香港富豪榜上以14亿美元身家排名第46位，但2025年已跌出前50名。 目前他的资产估值在10亿至14亿美元之间，是近年少数身家缩水的香港富豪。 而新买家据传为内地上市公司高层，选择此时接手香港豪宅，似乎对资产配置有不同考量。

何猷龙对房产的快速处置并非首次。 2023年6月，他从已故母亲蓝琼缨处继承了西半山宝翠园一套四房双套单位。

该房产是蓝琼缨于1999年以1512万港元购入的投资物业，实用面积1447平方呎。 何猷龙继承后不到两个月，即以4000万港元火速出售，扣除原始成本后净获利约2488万港元。 这笔交易因继承后迅速变现引发关注，但也反映出他倾向于将固定资产转化为流动资金的思路。

蓝琼缨作为赌王二太，曾被媒体估计拥有超过400亿港元资产，包括渣甸山谷柏道25号市值近20亿港元的豪宅、加拿大等多地房产。 她的遗产由四女一子继承，独子何猷龙被外界认为可能获得较大份额。 这些房产的分配与处置，成为观察赌王二房资产流动的重要窗口。

除已出售的深水湾洋房外，何猷龙仍持有多个香港贵重物业。 其中最知名的是位于布力径21号至35号BAYVIEW的35号独立屋，占地400平方米，与赌王三太陈婉珍的布力径6号大宅相邻。

布力径是香港传统豪宅区，恒大集团主席许家印等商界人士也曾在此居住。 此外，何猷龙通过继承获得的资产可能还包括渣甸山等地的物业，这些房产多数由赌王何鸿燊于上世纪70至90年代购入，历经数十年升值，已成为家族财富的压舱石。

赌王家族四房共持有超过12处香港豪宅，总市值估计约200亿港元。 其中浅水湾1号大宅从1966年70万港元购入升值至30亿港元，涨幅超4000倍。

二太蓝琼缨的渣甸山宅邸从1972年175万港元涨至8亿港元；四太梁安琪的浅水湾4号也从1.81亿港元攀升至20亿港元。 何猷龙此次售出的深水湾洋房，在家族房产中涨幅最低，可能与其投资重心转移有关。

何猷龙的商业动作近年明显向香港以外倾斜。 他旗下的家族办公室“黑桃资本”在2023年前后与越南首富潘日旺合作，参与电动车企业VinFast的合并上市。 VinFast登陆纳斯达克后市值一度突破800亿美元，为何猷龙带来数十亿港元收益。 2025年5月，黑桃资本又战略投资国际房产经纪平台IFCX，计划五年内向中东、越南、泰国房地产市场引导超过50亿港元资金。

IFCX公司主打“房地产+AI”模式，利用大数据为投资者推荐物业，开发智能交易系统。 该平台重点关注巴林、沙特、阿联酋等中东市场，以及东南亚新兴经济体。 何猷龙的投资逻辑似乎从持有型房产转向高流动性的科技驱动型平台，与香港传统地产商的守成策略形成对比。

何猷龙的个人选择在豪门二代中显得独特。 他是赌王17个子女中少数坚持一夫一妻的成员，与维他奶创始人孙女罗秀茵从中学相恋至今，仅育有一女。

这种“重质不重量”的风格也体现在资产处理上：他一方面快速变现低增值房产，另一方面通过黑桃资本构建跨领域投资组合。 与其父何鸿燊广泛布局酒店、博彩、房地产的模式不同，何猷龙更聚焦于科技金融和跨境资本运作。

这种转变或许与他的职业经历相关。 何猷龙早年曾在花旗银行信贷风险管理部工作，后经历科网泡沫爆破的考验。 2001年接手连亏4年的新濠国际后，他用五年时间将其扭亏为盈，2014年以34亿美元身家登上福布斯香港富豪榜第12位。 金融背景与危机处理经验，可能促使他在全球利率环境变化时优先保持现金流。

何猷龙的房产交易只是赌王家族资产流动的缩影。 2020年何鸿燊去世后，其估计达5000亿港元的遗产未立遗嘱，由法院介入管理。

目前家族资产分配格局为长房与二房各占40%，三房与四房各占10%。 何猷龙与二房姐何超琼、四太梁安琪组成临时管理团队，但各房资产处置独立性明显增强。

二房成员中，何超琼2018年以9亿港元购入山顶歌赋山道洋房；何超凤持有渣甸山睦诚径双号屋，市值超5亿港元。 四太梁安琪则浅水湾4号、山顶Mount Nicholson分层豪宅等9处物业，其子何猷君2023年以5亿港元购入香岛道2号单号屋。 相比之下，何猷龙的售房动作更频繁，且资金流向与家族其他成员形成差异。

香港豪宅市场在2023至2025年间呈现分化。 深水湾、浅水湾等传统豪宅区涨幅放缓，而山顶物业和中环新兴服务式公寓受追捧。 何猷龙深水湾洋房14年微利成交，与同年A栋洋房5.38亿港元售出的记录形成对比，反映即使同一项目内，资产增值潜力也因位置、视野和买家偏好产生显著差异。

这种市场环境可能加速了豪门资本的重新配置。 何猷龙抛售香港房产的同时，中东地区如迪拜豪宅2023至2025年因石油经济繁荣上涨约30%，越南胡志明市高端公寓同期涨幅也超过20%。 黑桃资本对IFCX平台的投资，正是瞄准了这些新兴市场的交易效率提升需求。